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我是大连郊区长兴岛人，我的情况是我妈知青回城我爸为了把我们的户口办到城市也买了户口，可是我的户口没有从农村调走。我家在农村的土地和果树借给亲戚耕种，可是在去年家乡动迁占用土地，我妈回去拿钱村里才告知已把土地和果树转让于亲戚。村里是在我们不知情的情况下转让我们家的土地和果树，在要不到钱的情况下我们要要回土地和果树可他们却说底帐已烧毁查无凭据。现在钱又没有地和果树又没有了我们该怎样办？

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邹希

来自：重庆

zouxx0702@sina.com
IP:*.*222.140

律师：你们好
我2007年购买1套38m2的经济适用房，合同上写了2008年12月31日前交房，违约每天以购房总额的万分之五支付违约金，一拖再拖，终于在2009年6月29日可交房。但在违约金上大打折扣。违约金正算应该1万多一点，现按他这样算只能得到差不多3000元，并要在3个月内到帐。请问该如何维权？如果开发商破产能得到违约金吗？

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班

来自：河南省商丘市

kejixueyuanbanhan@163.com
IP:*.*146.100

我们这开发新县城征用土地，以前征用的土地还都没有用有好多空着的。现在又要征用30亩土地给私人建厂房没有合法征用证明。政府领导都是采用强硬措施（强买强租）。我想问下合法耕地要征用应该给农民多少多少补偿？还有政府这样征用土地是否合法？

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潘天军

来自：四川省德阳市

fengwuluohuaan_518@sina.com
IP:*.*.110.94

尊敬的律师们！你们辛苦了！我有以下问题请帮我解答一下疑问！
我的住房是单位的集资房，在办理房产的时候，是单位的人给我办理的，在房产证办下来的时候已经有几年了！拿到房产证的时候，户主的名字写的是潘天均（我的身份证是潘天军），当时我也没有想那么多，在5.12地震之后登记住房的时候，身份证和户主的名字不一样，于是到房管所变更！可是到那里一查，那里的留底名字是：潘天均，贴的身份证名字是潘军均（这个也是我的，是我姐帮我办理的，可是身份证的生日是我的农历，而潘天军登记的身份证是国历）请问我可以到法院起诉房管所粗心大意。在留底的文件中，户主名字和下面贴的身份证根本就严重存在差别，而工作人员却马虎没有校正！请问如果我起诉，胜算的几率大吗？谢谢你们了！

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东东1234

来自：内蒙古包头市

youknow@sohu.com
IP:*.*4.141.2

我是2007年12买的房，当时也签定了商品房买卖合同。交房日期合同上也写的很清楚：2008年12月31日，直至今日，2009年5月22日房子才交付。当时的合同中有这样的条款：除遇不可抗力外，甲方如示按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：
1，合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之十向乙方支付违约金。
我现在不明白的是：1，万分之十的违约金是从2009年1月1日算还是从逾期在90日后的2009年4月1日起算
2，不可抗力指什么？开发商若不给赔，打官司能赢吗？

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小吴

来自：福建省福州市

549708105@qq.com
IP:*.*2.53.40

请问，二手房买卖的卖方人在国外，委托别人办理房产过户手续，委托人可以是买方的亲戚吗？

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黄静

来自：四川省自贡市

644138901@qq.com
IP:*.*253.101

请问搭建了违章建筑是不是根据国家法规就不能取的房产证

【回复】是的国家法律服务工作者：李雪英 QQ384511497 预约电话：15944476911( 2009-6-18 13:55:12 )

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家庭问题

来自：北京

yingdehua911@163.com
IP:*.*.72.151

拆迁款补偿该怎么分配？

我们家由于拆迁获得国家拆迁补偿款。我们家的户口本上现有我父亲（户主），我和我儿子三口人，父亲和我们一起生活，但我还有一个哥哥两个姐姐，他们都没有和我父亲住在一起，可我哥姐们提出要求共同分配这笔拆迁款，请问杨律师这笔款有没有哥姐的份，如果有份按中国法律应该怎么分配？？？

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宋汝地

来自：四川省宜宾市

IP:*.*.48.167

我购的商品房一年后准备装修时，开发商才告之为全“砖混”结构，而购房合同上写明此商品房为“框架+砖混”，请问律师开发商是否欺骗业主。