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2008年6月12日，我砸锅卖铁全款买了康德国会山住房；2009年10月24日接房，2010年元月入住。期间付清了包括物管费在内的任何费用并且多次到国会山产权部索要产权证未果，从2010年3月起就说其进程已经到了国土局了，还说给我办了“加急”，但是历时4个月，“只听楼梯响，不见人下来”。试问国土局能呆上几个月吗？产权部的人说没办法，他们管不了国土局。请问：有相应的法律条款支持我的维护正当权益吗？

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王刚

来自：四川省宜宾市

164392794@qq.com
IP:*.*7.20.20

我买了一套位于4楼的房准备装修，发现小区围墙外一棵树（已砍去顶部）斜靠在4-5楼阳台外侧墙上，犹如至下而上搭了一座独木桥，成年人能顺着树爬上4-5楼阳台或窗户，树越长越大“桥”越结实，安全隐患很大。找小区物管反映，几个月没解决问题，回答是只负责与树主人协调，意思是不成功就算了，也不再过问此事。请问这个安全隐患该谁负责？

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张攀

来自：陕西省西安市

IP:*.*213.154

您好！
我6月24日签了购房合同，当时是首付20%，剩余部分按照公积金按揭贷款，但是昨天也就是7月5日我被开发商通知说首付要加到30%，说是新政策，我今天去银行了解了一下，银行说是他们7月5日才接收到公积金管理中心的文件，文件上说从6月15日开始执行提高首付，那个文件上的签字盖章日期是6月17日。我现在没有钱交另外10%的钱，我也不想多交10%的钱，我想问一下像这种问题应该怎么解决，可以通过法律途径要求解除合同吗(我问公积金管理中心什么时间公布的消息，他们不告诉我，我现在不知道是国家给他们发布的晚了，还是他们没有没有及时公布这个消息，我要是早知道就不买小户型了)。

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木易

来自：山东省济南市

yanglichengdi@qqcom
IP:*.*139.152

律师你好‘今天有个问题想向你了解。我已离婚四年现。在拆迁，离婚协议时有一间公房，房屋归属权明确归一方。但现在没更改姓名。拆迁时能享受拆迁政策吗、。万请律师帮忙解答一下。谢谢。

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张旭

来自：江苏省镇江市

IP:*.*.138.97

我是一名二等乙级伤残军人，于1997年2月20号和我们兄弟三人分家，当时做了分家书有父亲本人和我们兄弟三人，村干部两人的签字，后面有两间老房子是分把我的，前面有两间是给我永远居住的，到了九月份父亲让大儿子把我后面两间老房子的门，窗，木料拆去给他盖新房子，我现在有什么办法要回我的损失，给我两间永远居住的房子是否属于我

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杨军

来自：黑龙江哈尔滨市

happyfowl@163.com
IP:*.*9.4.232

律师您好。我于1995年在本单位集资建房时买了一户本单位公产小平房，因为该小平房原房主抓号选中了一个公产楼房房号，把此小平房上交了本单位。本单位按职工工龄排号选房顺序，又卖给了我，并发给了房屋预分证。随后我持预分证缴纳了现款，并同时开具了收据。后因该小平房要动迁，原小平房房主刘某不给予倒房，单位又准予我们两人同为动迁户。货币动迁补偿款我认为应该给我，可单位却给了原房主刘某。请问律师，单位这样做合法吗？

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两问龙

来自：山东省泰安市

IP:*.*.35.233

我是组合家庭,后妈带有一弟一姐,当时我们才十二三岁,我随父亲在后妈家居住,现在开发分房,请问我是否有获得房子的权力

【回复】你本人无权获得房屋。国家法律服务工作者：李雪英 QQ384511497 预约电话：15944476911( 2010-5-13 21:40:27 )

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侯建敏

来自：北京

hou830721@sina.com.cn
IP:*.*42.21.7

您好，我在北京的一个一个底商，租了一个门面房从事餐馆经营，当初和房东签合同的时候也说写明是做餐馆使用，

但是现在卫生局来检查，无法办理卫生许可证，无法再继续经营做下去，和房东谈中指合同，房东让付两个月租金的违约金，这个要求合理吗？

【回复】合理。国家法律服务工作者：李雪英 QQ384511497 预约电话：15944476911( 2010-5-13 21:39:34 )

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张国和

来自：江苏省南京市

sportstexland@163.com
IP:*.*.36.150

你好！
我司2005年底签订了一份建设工程施工合同，目前因工程款产生争议经由法院判决仍存有异议，请各专业人士指教，谢谢！
　　1、附件之合同构成为“包清工”（协议书“二、工程承包范围”），专用条款中“六、合同价款与支付”为“可调价格合同”，调整方法“按实决算”是否仅应为人工费用类调整？依此合同我公司应如何支付工程款？支付多少工程款？
　　2、履行过程中存在承包人购料，其完工后出具的决算书中包括人工、材料等费用达602余万，经我司非法定代表人签收送达书，是否具有法律效力。
　　
　　现经六合法院程桥法庭杨定春法官裁定我司败诉，依据：
　　1、合同为“按实结算”；2、结算单签收后28日内无异议视同认可（我司签收人为公司杂工，既非合同中之法定代表人亦非合同指定工程师）。
　　对方及工商局均已承认此为“包清工”合同，六合法院却不予理会。其无视合同条款，仅认决算书，当问及是否承包人决算千万，我司就得付千万时，答复“是的！决算书总价多少就判赔多少！”
　　此案件判决是否合理，做为发包企业如何维护自己的利益？做为主持公正的法官如何端好这架天平？！

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闫明

来自：陕西省咸阳市

yanming1126@qq.com
IP:*.*190.166

你好！因我爷留下一块宅基地，我爷有两个儿子，我父亲老二因单位分房搬出，大伯家一直在老宅基地居住，并在我家宅基地上盖了房子，现在因搬迁不想分割财产。私自将房产归为自己名下。因我没有任何证据，我该怎摸办？

【回复】可以依法向法院起诉。国家法律服务工作者：李雪英 QQ384511497 预约电话：15944476911( 2010-5-9 12:47:11 )

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胡子

来自：安徽省宣城市

yr_180@163.com
IP:*.*5.49.42

我的房证99年被人以我的名义在农行贷款5万无.当时他在本地搞开发房产的项目,我在他手下打工,他说资金周转困难,借我的房证贷款,很快就还给我.我当时对金融知识一点都不懂,在有是本家亲戚,便把房证借他，并在房管局签字.事过这么多年银行从来没有问我要过钱.今年春节回家(2002年出去打工)到银行查后发现贷款转到不良资产管理处,另外还查到一笔以我的名义贷款的5万无(这笔贷款我从来就没听说过,也不是我签得字).我怀疑他和银行及房管局勾结。他欠的工程款法院增在他家门口贴过好几回起诉书和判决书。我现在如何拿回房产证？可否告他贷款诈骗？他家的房产去年也卖了房管局和银行为什么不查，且他家的冰箱还被银行主任拉回家？能否让他做几年牢！

【回复】第一次贷款抵押协议有效第二次无效可以向刑警队报警处理国家法律服务工作者：李雪英 QQ384511497 预约电话：15944476911( 2010-5-8 15:27:08 )

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求助者者者

来自：甘肃省定西市

IP:*.*252.202

我家遇到拆迁，补偿及不合理，房子一比一置换还要到给开发商交钱。院子一平米才400多元与市场价相差四倍。想打官司，请问能否得到法律支持？

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游天下

来自：天津

chshqiang@eyou.com
IP:*.*6.1.152

我想咨询一个关于农村住宅的问题，那位律师朋友可以给我解释一下。
我家住在农村我的父母有两个儿子（我是大儿子）原来我们都住在一起，后来我和弟弟先后结婚，弟弟就在村里批的宅基地建了新房，搬了出去。93年的爸爸的房子办理了土地使用证，上面是爸爸的名字。94年为了给儿子准备房，我们在老房原址重建了四间新房。由于我家的房靠近街道所以村里只给了建房许可证，上面是我的名字。但是因为父母一直和我一起居住，所以我和弟弟在院内又为父母建了两间厢房（无建房证），现在父母都已经去世，我想将所有的房拆掉重建，弟弟有没有权利阻碍我拆房重建？如果阻碍的话，我应如何处理？各位从专业的角度给我出出主意。

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wangjuan

来自：山东省济南市

mandufu85@hotmail.com
IP:*.*172.238

律师们好!
我是一个独生子女.我父亲的姐姐有一个儿子从小无人抚养是我的父母养大他.又为他搞一个正式工去公证处办理了公证养子,不然矿上不算子工子弟,不给工作.我又是长期在外地工作.不在妈妈身边.为了能够有人帮我照顾我的父母.在我表哥小孩三岁时我已离婚他们一家就搬到我家一起住.我就把我住的房让给他们住.我讲究住在外面沙发上.一住就是一二十年.这以前就和我们家住一起.因为此人是个赌徒.结婚时不在我家.现在我的父母为了有人在老年有人照顾.就把单位拆迁的福利房在没和我商量就给了他们买.现在我的母亲去世了.他们又对我的父亲不好.我爸很后悔,但又不好意思要.现在我每次回去看父亲都没地方住.住在旅馆和朋友家.我请问.我有权利要回属于我房产吗?我可以为我爸要回几十年的抚养费吗?.还有我父为他找工作的花费的心思.感谢;律师们!

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